Servisný prípad

Budova Zunbao, Hangzhou, Čína 

Hangzhou Zunbao Tower je ikonický super výškový dvojvežový obchodný komplex triedy A v centrálnej oblasti Qianjiang New Town, okres Shangcheng, Hangzhou. Bol vyvinutý spoločnosťou Zhejiang Zheou Real Estate Co., Ltd. a Narada Property Service Group poskytovala profesionálne služby správy nehnuteľností. Bol dokončený a uvedený do používania v roku 2010. Je hlavným benchmarkom obchodného klastra CBD v Qianjiang New Town a dôležitým nositeľom medzinárodného obchodného imidžu Hangzhou.

Prehľad hlavnej budovy

Adresa miesta: č. 89 Chengxing Road, okres Shangcheng, Hangzhou, v blízkosti východu A2 zo stanice metra Chengxing Road 4 (90 metrov chôdze). Nachádza sa na hlavnej parcele č. A-01.02, Qianjiang New City na brehu rieky Qiantang, v susedstve občianskeho centra, veľkého divadla Hangzhou a medzinárodného konferenčného centra.

Rozsah stavby: Celková plocha stavby je cca 165 900 metrov štvorcových a plocha stavebného pozemku je 17 590 metrov štvorcových. Skladá sa z dvoch symetrických dvojičiek, Jin Zun a Yin Zun. Veže majú 36 nadzemných podlaží a 3 podzemné podlažia. Stredné časti dvojičiek spája 5-poschodové pódium.； Výška dvojičiek je asi 160 metrov (plánovaná výška Striebornej veže je 218 metrov a Zlatej veže 208 metrov). Sú navrhnuté ako rámová konštrukcia s mierou ozelenenia 30% a pomerom podlahových plôch 6,81.

Dizajnové prvky: Navrhnutý nemeckým architektonickým úradom GMP, je postavený s modernými celosklenenými závesnými stenami a oceľovými konštrukciami. Dvojité veže pripomínajú „dvojité meče“ stojace na brehu rieky.； Budova má vynikajúci výhľad, s prílivom rieky Qianjiang na juhovýchode a na západnom jazere na severozápade. Obklopuje ho rieka Qiantang River Greenway a centrálny lesopark na prízemí a teší sa vzácnej ekologickej krajine na pobreží.

Špičková hardvérová konfigurácia

Kancelársky priestor: štandardná výška podlahy 3,75 metra (čistá výška 2,9 metra), štandardná podlahová plocha približne 1480-1580㎡, praktická sadzba 70 %； Vytvorte celkom 16 diferencovaných typov bytov s rozlohou od 56 do 1580 metrov štvorcových, ktoré pokrývajú ploché kancelárie a medziposchodové kancelárie, aby sa prispôsobili potrebám rôznych veľkostí podnikov.

Dopravné zariadenia: Vybavené 16 vysokorýchlostnými výťahmi medzinárodnej známej značky a 11 eskalátormi. Priemerná doba čakania na osobné výťahy nepresahuje 35 sekúnd.； V podzemných a 50 nadzemných je plánovaných 651 parkovacích miest. Pomer parkovacích miest je 1:120. Je vybavený novými nabíjacími hromadami energie, parkovacím systémom robota AGV a pristávacou plochou pre helikoptéru na najvyššom poschodí, ktoré tvoria trojrozmerný dopravný systém.

Inteligentný systém: Vytvorte 5A inteligentný kancelársky systém vybavený plne importovanou centrálnou klimatizáciou Hitachi VRV + systémom filtrácie čerstvého vzduchu PM2,5 a klimatizácia je účtovaná na základe prietoku.； Vďaka pokrytiu troch vysokorýchlostných sietí China Telecom, China Unicom a China Mobile a vybaveným inteligentným osvetlením a bezpečnostnými systémami dosahuje efektívnu a energeticky úspornú kancelársku prácu.

Všerozmerné obchodné a podporné zariadenia

Komerčné podporné zariadenia: Obchodná plocha budovy pódia presahuje 30 000 metrov štvorcových. 1. až 3. nadzemné podlažie je komerčnej dispozície s ustupujúcimi terasami. V pláne sú butikové biznis reštaurácie, špičkové fitness kluby, 24-hodinové obchody so zmiešaným tovarom, čajové bary, zábava a voľný čas a ďalšie obchodné formáty.； Obchodná zóna v podzemnom podlaží je prepojená s Sunken Plaza a podzemnou nákupnou chodbou Fuchun Road. Je to jeden z hlavných vchodov a východov z podzemnej obchodnej štvrte Qianjiang New Town.

Konferenčné priestory: Na pódiu sa nachádza medzinárodné konferenčné centrum vybavené systémom simultánneho tlmočenia, ktoré zvládne veľké fóra a obchodné stretnutia do 500 osôb.； Spoločné kancelárske priestory, ako sú zdieľané konferenčné miestnosti a spoločné čajovne, sú zároveň vytvorené tak, aby vyhovovali rôznorodým konferenčným potrebám podnikov.

Okolité zdroje: Tvorí zlatý obchodný trojuholník s Civic Center a Hangzhou International Conference Center. V okolí sa nachádza viac ako 30 centrál finančných inštitúcií a špičkové obchodné komplexy ako Vientiane City a Raffles City sú vzdialené 1 kilometer.； Za 10 minút chôdze sa dostanete na City Balcony, riešenie na jednom mieste pre obchodné bankety, voľný čas a zábavu.

Výhody dopravy a služieb

Trojrozmerná doprava: 5 minút chôdze na stanicu metra Chengxing Road 4, kde môžete bez problémov prestúpiť na letiskový expres； V okolí sa vytvára „tri vertikálne a tri horizontálne“ cestná sieť, ktorá rýchlo spája zónu Binjiang High-tech a medzinárodné letisko Xiaoshan cez tretí most Qianjiang a tunel Qingchun. Pri dverách sa nachádza autobusová stanica BRT a po celom meste premáva 10 autobusových liniek, ktoré vytvárajú 30-minútový obchodný okruh v Hangzhou.

Profesionálne služby: Realitné služby školí konzultačný tím piatich veľkých medzinárodných bánk, ktoré poskytujú služby britského komorníka a vytvárajú 108 štandardizovaných servisných procesov, ktoré zahŕňajú administratívne postupy, údržbu zelených rastlín, expresné doručenie a príjem atď.； Bolo zriadené exkluzívne podnikové servisné centrum, ktoré poskytuje špecializované služby, ako je priemyselná a obchodná registrácia a vyhlásenie o politike, s cieľom pomôcť podnikom zamerať sa na ich hlavné podnikanie.

Priemyselná aglomerácia: V súčasnosti sa tu usídlili kvalitné firemné sídla v oblasti finančných technológií, cezhraničného elektronického obchodu, architektonického dizajnu. Priemerná cena prenájmu je 2,6 jüanu/㎡・deň a poplatok za nehnuteľnosť je 9,8 jüanu/㎡・mesiac. Vďaka svojej hlavnej polohe a špičkovej konfigurácii sa stal preferovaným miestom pre umiestnenie kancelárií pre finančné a technologické podniky.

hodnotu projektu

Ako klasický obchodný medzník v centrálnej oblasti Qianjiang New Town vybudovala budova Zunbao medzinárodný obchodný ekosystém s komplexnými výhodami „hlavná poloha + pevný hardvér + komplexné podporné zariadenia + profesionálne služby“； Nielenže nesie funkciu rozvoja podnikania Hangzhou Qianjiang New City CBD, ale spolieha sa aj na nábrežnú krajinu, trojrozmernú dopravu a efekt priemyselnej aglomerácie, aby sa stal uzlom spájajúcim tradičné centrum mesta Hangzhou a vznikajúcu obchodnú štvrť, čo zdôrazňuje moderný a medzinárodný mestský štýl Hangzhou.