Servisný prípad

Centrum Wenzhou Vanke, Čína 

Čínsky úvod

Základné informácie

Názov projektu: Wenzhou Vanke Center

Rozvojové subjekty: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Služby nehnuteľností: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Geografická poloha: Severozápadná strana križovatky Wenzhou Avenue a Fudong Road (č. 2505, Wenzhou Avenue), Lucheng District, Wenzhou City, Zhejiang Province, ktorá sa nachádza v centrálnej oblasti Wenzhou Central Green Axis

Architektonické atribúty: Vanke Center je národný referenčný obchodno-kancelársky komplex nachádzajúci sa vo Wenzhou. Integruje špičkové kancelárske budovy 5A triedy A a pouličné komerčné obchody so zlatom. Je to nový štandard pre ekologické podnikanie v centrálnej zelenej osi Wenzhou.

Čas dokončenia: Dokončené a uvedené do používania v roku 2021

Parametre jadra: celková plocha stavby 39910,5㎡, pomer podlahovej plochy 4,50, miera ozelenenia 15%； Administratívna budova má štandardnú výšku poschodia 4 metre, je vybavená centrálnou klimatizáciou VRV (24-hodinové nezávislé ovládanie, účtované podľa využitia), 5 osobnými výťahmi + 1 nákladným výťahom (prevádzková rýchlosť 2,5 m/s), plánovaných je 447 parkovacích miest. ； Poplatok za nehnuteľnosť za kancelárske budovy je 12 yuanov/㎡·mesiac, čo je pokračovanie špičkových štandardov komerčných služieb Vanke.

Umiestnenie značky a produktu

Wenzhou Vanke Center absorbuje vyspelé prevádzkové skúsenosti národných benchmarkových projektov, ako sú Shanghai Hongqiao Vanke Center a Hangzhou Huanglong Vanke Center, a je postavené tak, aby porovnávalo globálne vysokokvalitné obchodné kruhy. Je to prvý obchodno-kancelársky komplex Vanke na centrálnej zelenej osi Wenzhou. Projekt sa zameriava na systém dvoch produktov s 200 – 1 500 ㎡ flexibilnými kancelárskymi priestormi a 35 – 400 ㎡ do ulice orientovaným obchodom so zlatom. Kancelárske priestory je možné ľubovoľne členiť, aby sa prispôsobili rôznorodým potrebám firemných centrál, vedeckých a technologických tímov, obchodných kancelárií atď. Obchody orientované na ulicu sú vysoko tvarovateľné a celková cena začína na 1 mil. Je to nákladovo efektívne komerčné aktívum v centrálnej oblasti Wenzhou.

Umiestnenie jadra a trojrozmerná doprava

Ako hlavný orientačný bod centrálnej zelenej osi Wenzhou patria dopravné zariadenia projektu medzi top v regióne, pričom dopravné zariadenia dosahujú lepšie skóre ako 93 %. Toto regionálne spoločenstvo:

Železničná doprava: 540 metrov chôdze od stanice Huimin Road na trase metra S1, 1524 metrov od stanice Sanyang Wetland, bezproblémovo napojená na železničnú tranzitnú sieť Wenzhou a rýchlo dostupná do Longwan, Ouhai a ďalších oblastí；

Mestská cestná sieť: V blízkosti Wenzhou Avenue, Fudong Road, Ouhai Avenue a ďalších mestských hlavných ciest sa automo duje rýchlo do celého mesta Wenzhou a pokrýva hlavné dopravné siete ako Shifu Road a Tangjiaqiao Road do 3 kilometrov.；

Verejná doprava: V okruhu 2 kilometrov je 258 autobusových staníc, 81 metrov od stanice Shangtian (viac ako desať liniek, ako napríklad č. 118/130/21) a 245 metrov od stanice Huangzhai (cesta B302). Rýchle autobusy a pravidelné autobusy tvoria prímestskú sieť s plným pokrytím.

Komplexné podporné zariadenia a doplnkové obchodné formáty

1. Komerčné podporné zariadenia: bezproblémové prepojenie s Impression City MEGA

2-3 poschodia projektu sú plynule prepojené s Impression City MEGA cez koridorový most, čím sa realizujú doplnkové obchodné formáty a spoločne budujú jadro vyspelej obchodnej štvrte vo Wenzhou.； Obchody orientované na ulicu môžu byť vybavené ľahkým cateringom, občerstvením, supermarketmi s čerstvým jedlom, kozmetickými salónmi, 24-hodinovými bankami a inými podnikmi, ktoré zdieľajú masívny tok cestujúcich v Impression City MEGA a vytvárajú kruh obchodného života „8-hodinová kancelária + život na plný úväzok“.

2. Ekologické podporné zariadenia: ekologický podnik obklopený tromi parkami

Nachádza sa v ekologickom jadre centrálnej zelenej osi Wenzhou a je obklopený parkom Century, mokraďovým parkom Sanyang a mestským parkom Central Resort. Hneď na prízemí sa dostanete do krajinného pásu pobrežia Century Park. Po práci sa môžete poprechádzať a oddýchnuť si pri realizácii „obchodných kancelárií vedľa parku“. Ide o vzácny ekologický obchodný a kancelársky komplex vo Wenzhou.

3. Mestské podporné zariadenia: plné pokrytie vládnych záležitostí, kultúry a vzdelávania

Vládne záležitosti a kultúra: V tesnej blízkosti mestskej samosprávy Wenzhou, Múzea vedy a techniky Wenzhou, Múzea Wenzhou a Veľkého divadla Wenzhou, je domovom hlavných vládnych záležitostí a kultúrnych zdrojov mesta.；

Vzdelávacie zdroje: V okruhu 3 kilometrov sa nachádza 65 materských škôl, 25 základných škôl a 16 stredných škôl, vrátane experimentálnej základnej školy Wenzhou, experimentálnej strednej školy Wenzhou (Fudong Campus), strednej školy Wenzhou č. 27 a ďalších vysokokvalitných škôl s podporným vzdelávacím skóre 10,0；

Lekárske financie: Nachádza sa v blízkosti First Affiliated Hospital of Wenzhou University, s finančnými predajňami, ako sú Bank of China a Bank of Ningbo, ktoré poskytujú nákupy na jednom mieste pre obchodné kancelárie a obytné zariadenia.

Priemyselná aglomerácia a obchodná hodnota

Usadili sa tu vysokokvalitné podniky: Teraz sa usadili známe podniky ako Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd., ktoré pokrývajú oblasti, ako sú obchodné operácie, veda a technologická inovácia a obchodné služby, čím sa postupne vytvára efekt aglomerácie špičkového obchodného odvetvia.；

Výhody prenájmu kancelárskych priestorov: Prenájom kancelárskych budov je 55-80 juanov/㎡·mesiac. Podniky sa môžu zaregistrovať a využívať niektoré parkovacie miesta zadarmo. K dispozícii sú možnosti v hrubej alebo pevnej väzbe. 24-hodinová klimatizácia a vysokorýchlostné výťahy sú nakonfigurované tak, aby vyhovovali potrebám podnikov na plný úväzok.；

Potenciál hodnoty aktív: Nachádza sa v nenapodobiteľnom hlavnom mieste na centrálnej zelenej osi Wenzhou. Obklopujú ho tri vzácne zdroje: metro, obchodná štvrť a ekológia. Administratívne budovy a pouličné obchody sú komerčným majetkom so 40-ročnými vlastníckymi právami, čo z nich robí vysokokvalitnú voľbu pre umiestnenie firemných kancelárií a komerčné investície.；

Systém prevádzkových služieb: Vanke Commercial Enterprise poskytuje štandardizované špičkové komerčné služby, ktoré zahŕňajú 24-hodinovú bezpečnosť, údržbu zariadení, firemnú recepciu atď. Zároveň, spoliehajúc sa na národné komerčné zdroje Vanke, poskytuje služby s pridanou hodnotou, ako je napríklad dokovanie zdrojov a obchodné prepojenie pre usadené podniky.