Servisný prípad

Názov projektu: Chengdu Perry International

Geografická poloha: č. 288, Checheng West 2nd Road, Damian Town, Longquanyi District, Chengdu City, provincia Sichuan (hlavná časť zóny ekonomického rozvoja), v blízkosti výjazdu Chenglong Avenue z Ring Expressway a v rámci radiačného okruhu Longquan Automobile City a hlavného ekonomického prístavu

Vývojový subjekt: Chengdu Baihua Investment Co., Ltd.

Služby nehnuteľností: Chengdu Yixin Property Management Co., Ltd.

Atribúty budovy: Mestský obchodný komplex integrujúci LOFT byty, čisté kancelárske budovy a komerčné pouličné obchody. Ide o kľúčový projekt na podporu podnikania v zóne hospodárskeho rozvoja Longquanyi.

Dokončenie/dodanie: Dokončené a dodané v roku 2016, dokončené v roku 2020 na vstup do komerčného sektora, s dobou vlastníckych práv 40-50 rokov

základné parametre budovy

Mierkové usporiadanie: Celková plocha je 44 309 m2, celková plocha výstavby je 84 709 m2, plánovaná je jedna 23-poschodová výšková veža, celkový počet domácností je cca 300, pomer parkovacích miest je 1:1 (spolu 341 parkovacích miest)； Pomer podlahovej plochy je 7,63, miera ekologizácie je 20 % a miera obstarania bývania je 75 %.

Priestorový dizajn: Hlavným produktom sú 5,7 metra vysoké produkty LOFT, realizujúce mieru využitia priestoru „prenájom jedného podlažia a užívanie dvoch podlaží“. Podlahová plocha kancelárií je približne 52,8 až 355,5 ㎡ a pokrýva jednoizbové izby, duplexy a kancelárie na celom poschodí. Byty sú štvorcové, presvetlené a dajú sa flexibilne prerobiť na vodovod a kanalizáciu. Sú vhodné pre podnikateľské štúdiá, firemné kancelárie, ľahké obchody a iné rôzne obchodné formáty.

Hardvérová konfigurácia: Vybavený 10 osobnými výťahmi na dosiahnutie každého poschodia, efektivita čakania výťahu je vysoká； Rámová šmyková stenová konštrukcia, optické vlákno do domácnosti, obecný vodovod, špičková vstupná hala nehnuteľností vo verejných priestoroch a centrálna klimatizácia v niektorých kancelárskych priestoroch, aby vyhovovali základným potrebám moderných obchodných kancelárií

Regionálna doprava a podporné zariadenia

trojrozmerná doprava

Metro: Cesta na stanicu Long'an/stanicu Longhuasi linky metra 13 trvá asi 10 minút, z ktorej sa rýchlo dostanete do hlavnej mestskej oblasti Chengdu.； V blízkosti stanice metra Damianpu linky 2 s pohodlnou železničnou dopravou

Cestná sieť: V blízkosti Chenglong Avenue a Checheng West 2nd Road a plynule napojená na rýchlostnú cestu Chengdu Ring. Cesta autom na stanicu Dudong, námestie Tianfu a ďalšie hlavné oblasti trvá 30 minút.

Autobus: V okolí je veľa autobusových zastávok, ako napríklad č. 871, L014 a č. 313, ku ktorým sa dostanete pešo do 300 metrov a pokrývajú celú oblasť Longquanyi a hlavné spoje mesta.

Všerozmerný podporný balík

Priemyselné podporné zariadenia: Nachádza sa v jadre zóny hospodárskeho rozvoja Longquan, v susedstve hospodárskeho prístavu ústredia, výskumného inštitútu WM Motor Chengdu a technologického inkubátorového parku hospodárskeho rozvoja. Má výrazný priemyselný aglomeračný efekt a už sa udomácnil v podnikoch v oblasti poľnohospodárskej techniky, vývoja softvéru, podpory automobilov a iných oblastí.

Obytné zariadenia: V okruhu 1 kilometra pokrýva vzdelávacie zdroje, ako je Guangmo Academy a Chenglong Campus Sichuan Normal University, finančné miesta ako Shanghai Pudong Development Bank a Industrial and Commercial Bank of China, ako aj rôzne reštaurácie a obchody so zmiešaným tovarom.； V okolí sa nachádza mestský mokraďový park s rozlohou 20 000 metrov štvorcových, vďaka čomu je kancelárske prostredie ekologické a obývateľné.

Zdravotnícke zariadenia: Nachádza sa v blízkosti nemocnice Sichuan Normal University Chenglong Campus Hospital a geriatrickej nemocnice Longquanyi Jinxin. Do 3 kilometrov sa dostanete na východné oddelenie provinčnej nemocnice a kooperatívne lekárske miesto druhej pridruženej nemocnice v západnej Číne.

Vlastnosti a hodnota projektu

Nákladovo efektívny obchodný operátor: Prenájom kancelárskych budov je len 0,58 juanov/㎡·deň, skutočná plocha produktov LOFT sa zdvojnásobí a poplatok za nehnuteľnosť je len 2,9 juanov/㎡·mesiac, čo výrazne znižuje firemné kancelárske a podnikateľské náklady a je prvou voľbou pre malé, stredné a mikropodniky a začínajúce tímy.

Flexibilné a rozmanité obchodné formáty: Priestor vysoký 5,7 metra je možné ľubovoľne rozdeliť na vodu, kanalizáciu, vodu a elektrinu. Môže nielen vytvoriť otvorený kancelársky priestor + samostatné oddelenie firemných kancelárskych priestorov, ale môže sa tiež premeniť na základňu živého vysielania, kozmetické štúdio, ľahký catering a iné obchodné formáty, ktoré sa prispôsobia obchodným potrebám viacerých odvetví.

Výhody priemyselnej polohy: Zakorenenie v zóne hospodárskeho rozvoja Longquan (jadro automobilového mesta Chengdu), využívanie politík priemyselnej podpory zóny hospodárskeho rozvoja, okolitá automobilová výroba, technologický výskum a vývoj a ekonomické podniky v centrále sú zoskupené, čím sa vytvárajú protiprúdové a nadväzujúce priemyselné prepojenia, ktoré pomáhajú dokovaniu a rozvoju podnikových zdrojov.

Vyspelé prevádzkové podporné zariadenia: Profesionálne realitné spoločnosti poskytujú štandardizované služby v oblasti nehnuteľností. Park má silnú podnikateľskú atmosféru a vytvoril vyspelý podnikateľský ekosystém integrujúci kancelárske, rekreačné a podporné zariadenia. Je tiež blízko plánovania a modernizácie metra a potenciál regionálneho rozvoja je významný.