Servisný prípad

Qingdao Century Center, Čína 

Qingdao Century Center pozostáva z dvoch hlavných pamiatok** Qingdao Century Tower (jadro okresu Shinan) a Qingdao Excellence Century Center (CBD okresu Shibei)**. Oba sú obchodné komplexy 5A triedy A na úrovni mesta Qingdao. Sú zakorenené vo finančnom jadre Shinan a v centrálnej obchodnej štvrti Shinan. Sú to referenčné nosiče pre špičkové obchodné kancelárie a priemyselnú aglomeráciu v Qingdao. Nasleduje komplexný čínsky a anglický úvod do duálnych projektov:

Čínsky úvod

1. Qingdao Century Building (jadro okresu Shinan, Hong Kong Middle Road)

Základné informácie

Adresa: Križovatka Hong Kong Middle Road a Nanjing Road, okres Shinan, mesto Qingdao (vedľa námestia 4. mája)

Umiestnenie budovy: Qingdao Hong Kong Middle Road Finančná ulica medzník Administratívna budova 5A triedy A, projekt certifikácie zelenej budovy na úrovni LEED Gold

Hlavné parametre: Celková stavebná plocha je asi 86 000 metrov štvorcových, výška budovy je 168 metrov, štandardná výška poschodia je 4,2 metra (čistá výška je 2,8 metra), plocha jedného podlažia je 2100 - 2300 metrov štvorcových a miera dostupnosti bývania je 72%.； K dispozícii je 4-poschodová podzemná inteligentná garáž s 872 parkovacími miestami a pomerom parkovacích miest 1:0,8.

Konfigurácia služby: Majetkovou spoločnosťou je Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Poplatok za nehnuteľnosť je 18 juanov/㎡/mesiac (vrátane spotreby energie centrálnej klimatizácie) a poskytuje 7×24-hodinové obchodné služby v plnom cykle.

Hlavné výhody

Výborná poloha a doprava: 3 minúty chôdze od stanice metra Wusi Square linky 2/3, ktorú pokrýva 25 autobusových liniek； Nachádza sa v blízkosti mestskej samosprávy, 15 minút od stanice Qingdao a 45 minút od medzinárodného letiska Jiaodong. Hong Kong Middle Road a Nanjing Road tvoria hlavnú cestnú sieť „troch horizontál a dvoch vertikál“.

Špičková hardvérová konfigurácia: LOW-E dvojitá strieborná sklenená závesná stena (40% úspora energie), 12 švajčiarskych vysokorýchlostných výťahov Schindler (vrátane 2 výkonných výťahov) a čakacia doba na rannú špičku je len 37 sekúnd； Centrálna klimatizácia s variabilným objemom vzduchu VAV (24-hodinové nezávislé ovládanie), vybavená filtráciou PM2,5, objem čerstvého vzduchu 30 m³/h·osoba ； Dvojokruhový zdroj + dieselový generátor, spoľahlivosť napájania je 99,99%.

Priemyselná a podporná aglomerácia: 26 centrál bánk a 18 spoločností z rebríčka Fortune 500 sa nachádza v okruhu 3 kilometrov. Usadenými spoločnosťami sú najmä financie (38 %), technológie (29 %) a profesionálne služby (21 %), vrátane regionálnych centrál spoločností z rebríčka Fortune 500, ako sú Deutsche Bank, Oracle a PricewaterhouseCoopers.； Je vzdialený 5 minút chôdze od Vientiane City a Hisense Plaza, ktoré sú vybavené reštauráciou pre zamestnancov, fitnescentrom, barom s kávou a knihami a zeleným lekárskym kanálom s pridruženou nemocnicou univerzity Qingdao.

Profesionálne prevádzkové služby: Poskytnite 32 služieb s pridanou hodnotou, ako je priemyselná a obchodná registrácia, vyhlásenie o politike a nábor talentov. United Bank spúšťa podnikateľské úvery s nízkym úrokom a zakladá komerčné sprostredkovateľské centrum； Bol spustený „plán prispôsobenia v pevnej väzbe“ a plán flexibilného rozdelenia priestoru pomohol podnikom ušetriť 30 % nákladov na dekoráciu a skrátiť dobu obsadenosti o 40 %.

2. Qingdao Century Center of Excellence (okres Šibei・Centrálna obchodná štvrť)

Základné informácie

Adresa: č. 31, Longcheng Road, Shibei District, Qingdao City (oblasť ohraničená Lianyungang Road a Dunhua Road)

Vývoj/Nehnuteľnosť: Vyvinutý spoločnosťou Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. a prevádzkovaný pobočkou Qingdao spoločnosti Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., poplatok za nehnuteľnosť je 9,9 juanov/㎡/mesiac a doba vlastníckeho práva je 40 rokov.

Architektonické umiestnenie: Super výškový obchodný komplex Shibei CBD, hlavný dopravca Číny (Qingdao) New Media Industrial Park

Hlavné parametre: Celkový objem je 440 000 metrov štvorcových, hlavná budova je vysoká 281 metrov a skladá sa zo 4 medzinárodných administratívnych budov 5A triedy A + obchodného centra s rozlohou 65 000 metrov štvorcových.； Vybavený 50 ultra-vysokorýchlostnými výťahmi Hitachi a 2 000 parkovacími miestami (štandard pre parkovacie miesta v Shibei CBD).

Hlavné výhody

Trojrozmerná dopravná sieť: Tri linky metra M3/M4/M5 sa pretínajú v blízkosti Lianyungang Road, Longcheng Road a ďalších mestských hlavných ciest a rýchlo sa spájajú s celým dopravným uzlom Qingdao.

Diverzifikované obchodné usporiadanie: Integruje samosprávu, obchod, financie, stravovanie a zábavu. Obchodné zariadenia zahŕňajú obchodnú ulicu Bonjour, Starbucks, Huaxia Liangzi atď. Kancelárska budova má nerušený výhľad a niektoré poschodia ponúkajú výhľad na more.

Vybraný priemyselný klaster: Stredisko služieb mikro-krátkeho dramatického priemyslu Qingdao sa nachádza na 31. poschodí a zhromažďuje vysokokvalitné kultúrne a kreatívne podniky, ako sú filmové a televízne médiá Xin Xiangshicheng. V prvom polroku pribudlo viac ako 200 nových kultúrnych mediálnych spoločností a odštartovalo viac ako 150 mikrokrátkych drám.； Zároveň sa usadila v technológiách, dizajne, obchodných spoločnostiach ako Keyence China, Pasteur Biotechnology a Greentown Architectural Design.

Špičkové realitné služby: vybavené medzinárodným systémom správy nehnuteľností so zlatým kľúčom, poskytujúce štandardizované základné služby + prispôsobené obchodné služby, prispôsobené všetkým typom kancelárskych potrieb od malých, stredných a mikropodnikov až po regionálne sídla.

3. Celková hodnota projektu

Dve hlavné časti Qingdao Century Center sú založené na tradičnom finančnom jadre na juhu a na vznikajúcom CBD na severe. Sú postavené podľa medzinárodných štandardov pre kancelárske budovy triedy A. Vďaka svojej hlavnej polohe, špičkovému hardvéru, profesionálnym operáciám a efektu priemyselnej aglomerácie sa stal hlavným nositeľom spoločnosti Qingdao pre prepojenie globálneho obchodu a podporu rozvoja finančných technológií, kultúrneho a kreatívneho digitálneho priemyslu.； Od roku 2026 zostala miera obsadenosti dvoch veľkých projektov nad 90 % a miera obnovenia prenájmu presiahla 75 %. Je to referenčný projekt pre umiestnenie sídla spoločnosti Qingdao a regionálnu priemyselnú modernizáciu.